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法院查封的不動產是否禁止出租

時間:2018-07-26 來源:金牌律師網

在甲某訴乙某借款合同糾紛執行一案中,法院根據甲某的申請,依法將乙某的一處門面進行了查封。在查封過程中,丙某找到乙某提出想將該門面租賃下來,用于服裝經營。

案例點評

這需要結合具體情況進行分析,債務人對查封物的出租如果有利于債權的清償應當得到許可。

1.由于查封物的出租,產生的是承租人與出租人之間的租賃關系。而租賃關系屬債法調整的對象,租賃不會產生物權變動的效果。而且查封實施后,由于訴訟等債權確認程序的進行以及執行本身所需耗費的時間往往相當長,限制查封物的出租,必然導致查封物長期得不到利用,影響債務人生產經營的正常進行。

2.在司法實踐中“活封”的措施也得到了廣泛采用。其實,第一種觀點并非無可取之處。就不動產而言,如債務人在查封物上建立租賃關系,基于“買賣不破租賃”這一具有強烈物權效果的債權原則,勢必要對承租人給予?;?。這樣,在拍賣、變賣查封物時,因租賃關系的存在,將可能影響執行的效果。但是,為了盡可能做到物盡其用和有利查封物的管理,不妨在債務人行使租賃權時,采取具體問題具體分析的態度。對不動產出租,只要不是用于將來難以搬遷的目的,只要租賃期不跨越查封物變價期,則不應過多干預。對查封前已出租的不動產,查封后需續租者亦應適用上述原則處理。對動產出租,原則上宜限于耐用的非易耗品。

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