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貸款買房還多少年省錢

時間: 2019-06-19來源:網絡

一、貸款買房需要還多少年劃算

可以從價錢、壓力、轉手、風險四個方面為大家分析了全款買房和貸款買房哪個劃算。在選擇這兩種方式的時候,大家不僅僅要看價格,還應該考慮到風險和資金壓力等環節,根據自己的情況來選擇,這樣才能更加劃算更加穩妥的買到心儀的房屋。

1、價格方面

全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢,甚至可能是你的大半生積蓄,但是比起貸款買房,它可以省去銀行利息等支出,而且很多開發商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優惠。比如要購買總價在500萬元的住宅,若一次性付款給予3%的折扣,就可以節省15萬元。總體算下來,它的支出要比貸款買房少,相對更加劃算。

2、壓力方面

全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款,這并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢,在前期都需要承受很大的壓力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受貸款壓力,不需要每日計算著每一筆的生活支出,生怕月底還不起貸款,而且完全可以從容安排以后的各項計劃。

貸款買房就是向銀行借錢,你只需要準備很少一部分的購房款作為首付款就足夠了,剩下的錢,銀行會幫你墊付,這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負擔債務,這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支,保證每一項費用都沒有超支,也無法任意購買自己想要的東西。

二、轉手方面

貸款買房因為是以房產本身抵押貸款,且一般的貸款時間都在20年左右,不利于購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,出手容易。哪怕不想出售,需要大額流動資金時,還可以向銀行進行房屋抵押,獲取利率低額度高的貸款。

三、風險方面

貸款買房風險也比較小,因為按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關心房子的優劣勢以外,銀行也會對其進行審查,這樣一來,購房的保險性就提高了。就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

全款買房沒有銀行參與,房產評估完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解,容易買到易貶值的房子。另外,選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,風險太大。

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